Sparda-Bank München: Neu auf BaufiSmart

 

Vor kurzem ist die Sparda-Bank München auf BaufiSmart an den Start gegangen. Die Sparda München ist eine regionale Bank, deshalb gilt als Voraussetzung für die Zusammenarbeit: Mindestens 1 Darlehensnehmer ODER mindestens 1 Objekt befinden sich im PLZ-Gebiet.

Zusätzliche Informationen sowie Besonderheiten und Stärken der Bank erfährst Du in folgendem Fragebogen direkt von der Sparda-Bank München selbst:

 

Welche Besonderheiten bietet die Sparda-Bank an? Wo liegen die Stärken?

* Beleihung von Objekten innerhalb und außerhalb unseres Geschäftsgebietes
* Erbbaurecht (sowohl privat als auch aus öffentlicher Hand)
* kein Ausschluss von
   – Studentenappartements
   – ETW kleiner als 30m2
* abweichende Tilgung bei Kapitalanlegern (Reduzierung von 2% auf 1%)
* Tilgungseinsatz vor Vollauszahlung des Darlehens machbar
* flexible Sondertilgung
* Bau-Dispo (Euribor-Darlehen)
* Forwardarlehen (bis zu 36 Monate im Voraus)
* private Baufinanzierung für Selbständige und Freiberufler
* Provisionserhörung gegen Zinsaufschlag möglich
* kein Verkauf von Darlehensforderungen

Wie sind die aktuellen Bearbeitungszeiten? (Bankarbeitstage bis zur Genehmigung)

8 Tage im risikoarmen Geschäft und 10 Tage im risikorelevanten Geschäft

Müssen Eigentümer und Darlehensnehmer identisch sein?

Nein

In welcher Höhe darf Elterngeld angesetzt werden?

zu 100%, sofern das Arbeitsverhältnis vor der Erziehungszeit bestand und auch wieder aufgenommen wird.

Welche Nachweise sind erforderlich?

Nachweis des Arbeitgebers über den Wiedereintritt sowie der Elterngeldbescheid

Wird der Ansatz von Ehegattenunterhalt berücksichtigt?

Nein

Wird der Ansatz von Kindesunterhalt berücksichtigt?

Ja

Wenn ja, gibt es Einschränkungen?

zu 100%, max. 400 Euro pro Kind

Wenn ja, werden private Vereinbarungen akzeptiert?

Ja

Wie hoch ist das maximale Antragsalter?

81 Jahre

Welche Besonderheiten sind ggf. zu berücksichtigen?

Darlehensgenehmigung abhängig vom Verschuldungsgrad

Welche Besonderheiten sind bei Renteneintritt zu beachten?

positives Rentenszenario sowie Höhe des Verschuldungsgrades zum Eintritt des 67. Lebensjahres

Finanzieren Sie Kunden mit Wohnsitz in DE, die ihr Gehalt im Ausland beziehen?

Ja

Wenn ja, welche Gehaltswährungen werden akzeptiert?

EUR, CHF

Werden Kunden mit Wohnsitz im Ausland finanziert, die ihr Gehalt im Ausland beziehen?

Nein

Wie werden Rücklastschriften beurteilt, die aus den Kundenunterlagen hervorgehen?

abhängig von der Häufigkeit, etc…. ; persönlicher Eindruck des Kunden

Können bei Neubau/Modernisierung Finanzierungspuffer eingebaut werden?

Ja

Wenn ja, was ist zu beachten?

Grundschuldabsicherung sowie Höhe des Gesamtbeleihungsauslaufes

Ist die Finanzierung in reinen Feriengebieten möglich? (Grundbuchlich als solches gekennzeichnet)

Nein

Ist die Finanzierung bei ausschließlicher Ferienvermietung möglich?

Nein

Ist die Finanzierung von Pflegeimmobilien möglich?

Nein

Sind Objekte aus Zwangsversteigerung finanzierbar?

Ja

Wenn ja, unter welchen Voraussetzungen?

Verkehrswert gemäß Gutachten des Amtsgerichts; Beleihungsgrenze 70%

Wenn ja, welche zusätzlichen Unterlagen sind erforderlich?

Zuschlagsbeschluss, Verkehrswertgutachten nebst üblichen Objektunterlagen

Was ist bei Vorlasten in Abt. II zu beachten?

Eintragungsbewilligung nebst sämtlichen Anlagen und Plänen erforderlich; Einzelfallentscheidung

Welches Objekteinwertungstool wird genutzt?

vdp-research (allerdings unterschiedliche Versionen)

Welche Besonderheiten sind vom Kunden hinsichtlich der Objektbesichtigung und Wertermittlung zu beachten? Gibt es gesonderte Formulare?

– Kundenzustimmung zur Objektbesichtigung notwendig
– Innerhalb der Kleindarlehensgrenze ist eine digitale Besichtigung möglich
– Objektbesichtigung zu der 1. Auszahlung notwendig (nicht zum Zeitpunkt der Vertragsunterschrift)

Unter welchen Voraussetzungen ist ein Wertgutachten zu erstellen?

Ab einem Beleihungsauslauf von EUR 400.000,01 ist ein Gutachten für die Immobilie zu erstellen

Sonstiges zum Objekt

keine landwirtschaftlichen Objekte, sowie keine gemischt genutzten Objekt mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 49%

Wann ist eine Kapitalbeschaffung möglich?

Mit wohnwirtschaftlichem Hintergrund, Zur freien Verwendung

Welche Besonderheiten sind zu beachten?

nicht zur Ablösung von Privatkrediten

Welche Einreichungsfrist werden bei Konditionserhöhungen gewährt?

5 Werktage

Wie wird der Tilgungsbeginn einer Finanzierung definiert?

Grundsätzlich beginnt die Tilgung im Monat der Vollauszahlung; der Kunde kann auf Wunsch die Tilgung bereits vor der Vollauszahlung einsetzen lassen bzw. die Tilgung nach Absprache später beginnen.

Wie erfolgt die Beantragung einer Prolongation?

Antrag einzureichen über die Plattform

Ist eine Konditionsanfrage erforderlich?

Nein

Ist eine abweichende Provisionsregelung zu beachten?

Ja

Wenn ja, welche?

reduzierte Provisionsregelung bei einer Zinsprolongation

Kann die Ablösung von Ratenkrediten mitfinanziert werden?

Nein

Wie wird dem Vermittler eine Ausfertigung des Darlehensvertrages zur Verfügung gestellt?

Über die Plattform (bevorzugt)

Wo erfolgt die Vertragsunterschrift?

In der Filiale vor Ort

Wie erfolgt die Legitimation des Kunden?

PostIdent, in der Filiale vor Ort

Ist die Blankoauszahlung mit nachträglicher Rechnungsvorlage möglich?

Ja

Wenn ja, welche Besonderheiten?

bis zu EUR 20.000,–

Ist für die Auszahlung die Verpfändung der Auflassungsvormerkung bzw. Abtretung der Ansprüche aus dem unterschrieben Kaufvertrag möglich?

Ja

Wenn ja, welche Einschränkungen sind zu beachten?

Verpfändung der Auflassungsvormerkung ist möglich; die Abtretung der Ansprüche – nachdem dieser geschlossen wurde – ist nicht möglich