Und hier die wichtigsten Updates der DSL im Überblick:
Bessere Machbarkeit bei Unterdeckung durch Zwischenfinanzierungen und Schlussauszahlung vor Schlussbesichtigung
Bei der DSL gibt es zwei neue Anpassungen. Zum einem verbessert sie die Machbarkeit bei Unterdeckung durch Zwischenfinanzierungen. Ab sofort werden Fälle, die während und aufgrund einer Zwischenfinanzierung eine Unterdeckung in der Bonitätsbetrachtung aufweisen, nicht mehr rot gescort.
Ist die Unterdeckung kleiner als die kalkulatorische Rate der Zwischenfinanzierung, wird die Finanzierungsanfrage automatisch zum Gelbfall. Bei der Kreditentscheidung kann also individuell geprüft werden, ob weitere Einkünfte oder Vermögen zur temporären Kompensation zur Verfügung stehen.
Frage diese Vorgänge daher gerne in Deiner DSL Bank-Niederlassung an.
Zum anderen beschleunigt die DSL den Prozess für Schlussauszahlungen bei Neubau oder Modernisierung und entkoppelt die Schlussauszahlung von der Schlussbesichtigung.
Deine Kund:innen können nun die Schlussauszahlung beauftragen, in dem sie, neben den bekannten Unterlagen, aussagekräftige Bilder ihrer fertiggestellten Immobilie über den Self-Service „Auszahlung beauftragen“ auf der DSL Bank-Website hochladen.
Die Schlussbesichtigung erfolgt erst nach der Vollauszahlung und wenn das Objekt mit seinen Außenanlagen fertiggestellt ist. Mit dem Online-Formular „Mitteilung des fertig gestellten Objekts“ können Deine Kund:innen die Schlussbesichtigung beauftragen.
Produktwissen zu Sondertilgungen und Kombinationsdarlehen
Deine Kund:innen möchten noch in diesem Jahr eine Sondertilgung leisten (einmal jährlich möglich)? Das geht jetzt noch einfacher, denn Sondertilgungen müssen der DSL nicht mehr vorab angekündigt werden.
Die Kund:innen überweisen die Sondertilgung einfach auf die IBAN der entsprechenden Filialkontonummer. Das gilt allerdings nur für DSL-Tranchen, KfW-Darlehen müssen weiterhin angekündigt werden.
Finanzierungswunsch Kombinationsdarlehen:
Du kannst die DSL Baufinanzierung tilgungsausgesetzt gegen einen Fremd-Bausparvertrag anbieten – außer mit BHW!
In BaufiSmart wird beim Finanzierungswunsch „Kombinationsdarlehen DSL Bank (mit Fremd-Bausparvertrag) und Privatdarlehen keine andere Lösung angezeigt – obwohl die Konstellation darstellbar ist.
Deshalb folgender Tipp von der DSL:
- Erfasse das Nachrangdarlehen im Reiter Vorhaben unter „Unbesicherte externe Darlehen für dieses Vorhaben“ mit korrekter Laufzeit und Annuität
- Beantrage dann das Nachrangdarlehen z. B. von der Hanseatic Bank dann aus einem neuen Fall heraus. Den Ursprungsfall kannst Du dafür einfach kopieren und dann entsprechend anpassen.
- Du möchtest lieber mit einem DSL Privatdarlehen kombinieren? Dann teile einfach als „Nachricht an den Kreditsachbearbeiter“ deutlich mit, dass es sich bei dem weiteren Darlehen um das DSL Privatdarlehen handelt. Du erhältst dann ein Gegenangebot mit Privatdarlehen von der DSL.